Kiinteistörasitteet ja rakennusrasitteet

Rasitteen perustaminen edellyttää, että asianosaiset sopivat siitä kirjallisesti. Mikäli rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää rasitteen perustamista, ei rakennuslupaa voida myöntää ennen kuin rasitesopimus ja hakemus sen perustamiseksi sekä tarvittavat liiteasiakirjat on toimitettu Kuopion kaupungille.

Hakemukseen tulee liittää

• rasitesopimus

• asemapiirros ja / tai rakennuspiirustus, josta käy ilmi rasitteen sijainti

• mikäli sopijaosapuoli on yhtiö, jäljennös yhtiön hallituksen tai yhtiökokouksen pöytäkirjasta, jossa yhtiö on hyväksynyt rasitesopimuksen yhtiötä sitovaksi

Kiinteistörasitteet (maahan kohdistuvat)

Tontti voi saada pysyvinä oikeuksina rasiteoikeuksia toisen kiinteistön alueella ja toisaalta tonttia voi rasittaa jonkun muun kiinteistön rasiteoikeudet.

Kiinteistörekisteriin voidaan merkitä pysyvinä rasiteoikeuksina mm.

• Vesi- ja viemärijohdon sijoittaminen ja käyttäminen

• Talousveden ottaminen ja johtaminen sekä veden johtaminen maan kuivattamista varten

• Puhelin-, sähkö-, kaasu-, lämpö tai muun sellaisen johdon sijoittaminen ja käyttäminen johtoihin liittyvine laitteineen ja rakennelmineen

• Autojen pitämistä, venevalkamaa, laituria, uimapaikkaa ja mm. kalastusta varten tarvittavan alueen käyttäminen

• Väestönsuojelua varten tarvittavien rakennelmien sijoittaminen ja käyttäminen

• Yhteisen lämpökeskuksen tai jätteiden kokoamispaikan sijoittaminen ja käyttäminen

• Kulkuyhteyttä varten tarvittava alue asemakaava-alueella.

Rasiteoikeuksien perustaminen

Rasiteoikeudet voidaan perustaa tontin lohkomisen yhteydessä tai erillisessä rasitetoimituksessa. Yleensä rasitteen perustaminen edellyttää asianosaisten sopimusta. Kuitenkin voidaan tietyissä tapauksissa perustaa autopaikka, kulkuyhteys, vesi- ja viemäri sekä talousveden ottaminen ja johtaminen sekä veden johtaminen maan kuivattamista varten ilman rasitetun rekisteriyksikön omistajan tai haltijan suostumusta.

Rakennusrasitteet (rakennukseen kohdistuvat)

Tonttia tai rakennuspaikkana olevaa kiinteistöä varten voidaan perustaa toista kiinteistöä rasittava pysyvä oikeus rakennuksen tai rakennelman käyttämiseen tai niihin verrattavaan toimenpiteeseen.

Rakennusrasitteen perustaa kiinteistörekisterin pitäjä. Rakennusrasitteen eri lajit on määritelty rakennusasetuksen 80 §:ssä.

Asemakaavassa edellytetty rakennusrasite voidaan perustaa, vaikka asianosaiset eivät siitä sovikaan mm. väestösuojan, autopaikoituksen, jätehuollon, kulkuyhteyden ja rakennusosien tukemiseen.

Rasitejärjestely

Rakennusrasite voidaan muuttaa tai poistaa, jos asianosaiset siitä sopivat ja toimenpide ei vaikeuta tarkoituksenmukaista rakentamista, kiinteistön asianmukaista käyttöä tai hoitoa taikka asemakaavan toteuttamista. Tietyissä tapauksissa ei tarvita rasiteoikeuden haltijan suostumusta. Jos korvauksista ei sovita, asia ratkaistaan lunastuslain mukaisessa järjestyksessä.

Rekisteröinti

Kun perustettu / poistettu / muutettu rasite on saanut lainvoiman, merkitään se kiinteistörekisteriin. Kiinteistörekisteriin merkitty rasite on voimassa, vaikka kiinteistö siirtyy toiselle omistajalle.

Yhteystiedot

Kiinteistörasitteet:
kiinteistöinsinööri Lauri Lytsy
puh. 044 718 5505

toimitusinsinööri Lauri Laitinen
puh. 044 718 5515

Rakennusrasitteet ja kiinteistöjen yhteisjärjestely:
Rakennusvalvonnan asiakaspalvelu
puh. 017 185 174