Rakentamisen lupien tarve

Rakennuslupa tarvitaan kun

• rakennetaan rakennus
• tehdään korjaus- tai muutostyö, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen
• rakennusta laajennetaan
• rakennuksen kerrosalaan laskettavaa tilaa lisätään
• tehdään muu korjaus- tai muutostyö, jossa työllä ilmeisesti voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin
• rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta muutetaan olennaisesti
• rakennuksen vaipan tai teknisten järjestelmien korjauksiin tai muutoksiin, joilla voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen

Epäselvissä tapauksissa luvan tarve ratkaistaan tapauskohtaisesti. On hyvä huomata, että vähäinenkin toimenpide saattaa vaikuttaa rakennuksen käyttäjien ja ulkopuolisten turvallisuuteen. Tällöin lupakynnys ylittyy. Rakennuslupa vaaditaan myös saunan tai ajoneuvosuojan rakentamiseen. Kesämökin käyttötarkoituksen muuttaminen asuinrakennukseksi vaatii rakennusluvan kuten myös rakennuksen sisätilojen käyttötarkoituksen muutos. Jos toimenpide ei edellytä rakennuslupaa, se voi silti edellyttää toimenpideluvan hakemista. Jos hankkeesi luvanvaraisuus mietityttää, kysy neuvoa rakennusvalvonnasta joko Lupapisteen neuvontapyynnön kautta, puhelimella tai sähköpostilla.

Toimenpidelupa tarvitaan yleensä kun rakennetaan

• katos, vaja, käymälä
• masto, säiliö
• laituri yli 20 m2
• jätevesien käsittelyjärjestelmä
• maalämpökaivon rakentamiselle asemakaava-alueelle, suunnittelutarvealueelle, rakennuskielto-alueelle, pohjavesialueelle, vedenhankintavesistöjen valuma-alueelle ja jos rakennuspaikan pinta-ala on alle 5000m2Jos hankkeesi luvanvaraisuus mietityttää, kysy neuvoa rakennusvalvonnasta joko Lupapisteen neuvontapyynnön kautta, puhelimella tai sähköpostilla.

Muutoslupa

Lupapäätöksessä vahvistettuja suunnitelmia ja dokumentteja tulee noudattaa. Joskus tulee tarve muuttaa suunnitelmia. Kaikissa lupaan liittyvissä muutoksissa tulee keskustella etukäteen oman suunnittelijan kanssa. Hän voi kysyä tarvittaessa ohjeita lupaviranomaiselta.

Muutoslupaa tarvitaan esimerkiksi jos:

• Jos kyse on luvan olennaista muuttamista
• Muutos vaikuttaa naapureiden asemaan
• Muutetaan rakennuksen kokoa, luvassa vahvistettuja pinta-aloja tai muita ominaisuustietoja
• Muutettavia asioita on useampia, muutosasia vaatii selvitystyötä tai lausuntopyyntöjä
• Käsitellään poikkeamista luvasta tai määräyksistä

Muutoslupaa haetaan lupapiste palvelussa.

Vähäiset muutokset lupapiirustuksiin voidaan käsitellä ns. rakennustyönaikaisena muutoksena eli RAM-muutoksena. Tämä edellyttää että muutosluvan edellytykset eivät täyty. Työnaikaisista muutoksista tulee keskustella etukäteen oman suunnittelijan kanssa. Hän voi kysyä tarvittaessa ohjeita lupaviranomaiselta.

Jatkoaikalupa

Lupapäätöksessä on mainittu luvan voimassaoloaika. Rakennusluvan mukaiset työt tulee aloittaa kolmen vuoden ja saataa loppuun viiden vuoden sisällä luvan lainvoimaisuudesta. Muutoin lupa raukeaa.

Jatkoaikaa haetaan lupapiste palvelun kautta.

Seuraavat vähäiset toimenpiteet on vapautettu toimenpideluvan hakemisesta Kuopion kaupungin rakennusjärjestyksen perusteella:

Aitaaminen, rakennelmat

• Korkeintaan 20 m²:n suuruisen aitauksen, katoksen tai suojan rakentaminen jätteiden keräilyä varten, kun rakennelma sijaitsee rakennusalalla eikä se edellytä palo-osastointia. Alle 3 m²:n suuruisen jätekatoksen saa sijoittaa rakennusalan ulkopuolelle ilman lupaa.
• Kadun, puiston tai muun vastaavan yleisen alueen vastaisen aidan rakentaminen, kun aita tukimuureineen on katua vasten enintään 1,2 metriä korkea sekä puistoa ja muita alueita vasten enintään 1,6 metriä korkea. Aita ja tukimuuri perustuksineen on rakennettava kokonaan tontin puolelle.
• Tonttien välisen aidan rakentaminen, kun aita tukimuureineen on enintään 1,2 metriä korkea ja kun naapuritontin omistaja tai haltija antaa suostumuksen niiden rakentamiseen sekä tontin sisäisten aitojen ja tukimuurien rakentaminen.

Ilma- ja maalämpö

• Asemakaava-alueella ilmalämpöpumpun sijoittaminen rakennukseen, rakennelmaan tai pihamaalle, kun ne eivät sijaitse katujulkisivulla tai naapuria vasten.
• Maalämpökaivon poraaminen tai lämmönkeruuputkiston asentaminen, kun toimenpide ei sijaitse asemakaava-alueella, suunnittelutarvealueella, rakennuskieltoalueella, pohjavesialueella, vedenhankintavesistöjen valuma-alueella, vesialueella tai rakennuspaikan pinta-ala ei ole alle 5 000 m².

Aurinkopaneelit ja -keräimet

• Asemakaava-alueella aurinkopaneelin ja -keräimen sijoittaminen rakennukseen, rakennelmaan tai pihamaalle, kun ne eivät sijaitse katujulkisivulla tai naapuria vasten.
• mikäli niiden pinta-ala on pienempi kuin 10 m² tai ne ovat asennettuna lappeen suuntaisesti.
• Aurinkopaneelin ja -keräimen sijoittaminen asemakaava-alueen ulkopuolella.

Parveke- ja terassilasitus

• Asuinhuoneiston parvekkeen ja terassin lasittaminen (avattavuus yli 50 %), kun toimenpide ei edellytä palo-osastointia.

Mainostoimenpide

• Alle 500 mm korkean irtokirjainmainoslaitteen tai kuvan asentaminen ulkosalle tai rakennuksen julkisivuun.

Muuntamot

• Asemakaava-alueen ulkopuolella puistomuuntamoiden rakentaminen.

Julkisivu muutokset

• Asuinpientalojen ja niiden talousrakennusten julkisivujen muutos.
• Asuinpientalojen ja niiden talousrakennusten katon värin tai materiaalin muutos.
• Lupa vaaditaan em. kohteisiin jos rakennuskohde tai ympäristö on suojeltu tai merkitty säilytettäväksi tai ne sijaitsevat maakunnallisesti merkittävällä alueella tai RKY- alueella.

Piharakennelmat

• Korkeintaan 20m²:n suuruisen piharakennelman rakentaminen asuinpientalo tontille tai -rakennuspaikalle. Asemakaava-alueella saa ollaa kerrallaan vain yksi tämän määräyksen nojalla rakennettu piharakennelma.

Purkamislupa tarvitaan pääsääntöisesti, jos purettava rakennus:

• Sijaitsee asemakaava-alueella
• Sijaitsee alueella, jolla on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi
• Sijaitsee yleiskaava-alueella ja yleiskaavamääräys vaatii purkamisluvan hakemista
• Talousrakennukselle tai vähäiselle rakennukselle, jos rakennusta voidaan pitää historiallisesti tai rakennustaiteelliseksi arvokkaana

Muiden rakennusten osalta purkamisesta on kuitenkin tehtävä purkamisilmoitus.

Purkamislupaa tai -ilmoitusta ei tarvita hakea erikseen, jos purkaminen on käsitelty voimassa olevassa rakennusluvassa.